A befektetők ismét az ingatlanpiac felé vették az irányt!
PROMÓCIÓ
2024. szeptember 22. 10:19
PP Konferencia
Egyre gyorsabban kelnek el a lakások, és közben kialakulóban van egy verseny is, mert a befektetők egyre aktívabbak a piacon. Ennek a legfőbb okai a jelentős infláció csökkenéshez kapcsolódóan olvadó állampapírkamatok és a tőzsdéken tapasztalható bizonytalanság. Meg persze az is, hogy egyre többen vannak azok, akik számára megfizethetetlen egy lakás, kiváltképp, ha új építésű.
Így az ingatlan most még jobb befektetéssé vált, mint eddig valaha, hiszen lesz bőven, akinek a bérlés lesz az egyetlen megoldás, hogy megoldja a lakhatását. Sőt, ha ehhez hozzávesszük, hogy a hagyományos ingatlanbefektetés általában öt-hat százalékos éves megtérülése mellett ott vannak az életjáradékos ingatlanok is, melyek esetében a megtérülési idő csupán töredéke a bérbeadással hasznosítottakénak. Így nem túlzás azt állítani, hogy a következő hónapokban jelentős nő majd a befektetők aránya a vevői oldalon.
A háttérbe szoruló mainstream és az élre törő fenntartható konstrukció
A tipikus főáram a „megveszem, felújítom, kiadom” és a „megveszem, felújítom, eladom”, modell híveiből áll, miközben az elmúlt évek történései kapcsán egyértelműen kiderült, a startégiájuk számos olyan kockázat terhét hordozza magában, amiket nem tudnak befolyásolni. Ezért a rizikófaktor csökkentésének és a kiegyensúlyozott költségvetés melletti befektetési metódus meghatározásának elengedhetetlen alapfeltétele lett az újragondolás.
Egy fenntartható és nem mellesleg válságálló konstrukció iránti igény megfogalmazói azok, akik felismerték, hogy a bérbeadás már nem lehet egyedüli fókuszpontja a befektetési céllal vásárolt ingatlanok hasznosításnak. Ahogy azt is látják, a jövőben koránt sem lesz akkora üzlet a felújítást követő tovább értékesítés, figyelembe véve a jelentősen megemelkedett építőanyagárakat és a drasztikusan csökkenő fizetőképes keresletet. Ennek az igénynek megfelelve vált egyre népszerűbbé az a fenntartható konstrukció, amely megoldást kínál a komoly kitettség kezelésére, amely az elmúlt évek járványügyi, gazdasági és geopolitikai eseményeinek hatására adódott össze.
Az Anker Property megoldása
Ahhoz, hogy legyen elég „tartalékunk” egy válság vagy negatív trend esetére, és nem mellesleg a profitunk meghaladja a reálhozam szintet, a befektetési célra kiszemelt ingatlant jelentős árkedvezménnyel kellene megvásárolnunk. Csakhogy ez egy lehetetlen küldetés, ugyanis a végső eladási ár megállapításának tekintetében az eladó és a vevő ellenérdekeltek. A megoldás az, hogy ne a hagyományos módon és ne az eddig megszokott szegmensben keressük a megfelelő ingatlant. Ugyanis, ha elengedjük azt a rossz beidegződést, hogy csak és kizárólag olyan lakásokat vagy házakat keresünk, amelyek a megvételt követően azonnal birtokba vehetők, akkor máris megnyílik előttünk a lehetőség arra, hogy 50-80 %-kal olcsóbban jussunk ingatlanokhoz.
Vajon mit kell adnunk cserébe ezért az óriási kedvezményért?
Ha ilyen jelentős árelőnnyel szeretnénk ingatlanhoz jutni, akkor be kell lépnünk az úgynevezett életjáradékos ingatlanok piacára. Itt már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára. Az ilyen ingatlanokban olyan 70 évnél idősebb emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60 %-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára.
Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100 %-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára csökken. Másodszor az, hogy csak fele- vagy harmadannyi összeget fektetünk be, az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak.
Harmadszor, mivel ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is, mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat egy összegben. Így ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük. Vagyis az életjáradékos ingatlanok esetében:
- Nem kell bérlőre vadászni.
- Nincs bérbeadási kényszer és kockázat.
- Nem kell számolni az amortizációs költségekkel.
- Nem kell sem bebútorozni, sem gépesíteni az ingatlant.
- Nem a tulajdonost/befektetőt terheli az ügyvédi munkadíj, ahogy a szerződéskötéssel járó többi díj sem.
- Nincs szükség hitelre az ingatlan megvételéhez, hiszen a piaci ár 20-50 %-ért juthatunk a lakásokhoz.
- Nem kell megfizetünk a teljes vagyonszerzési illetéket, itt ugyanis élhetünk az 50 %-os illetékkedvezmény lehetőségével.
Azoknak, akik szeretnének még többet megtudni a metódus által megteremtett lehetőségekről, azok Hliniczky Krisztiánnal, a konstrukció megalkotójával az INGATLAN 2024 – Konferencia és EXPO rendezvényünkön személyesen tudnak találkozni november 5-én, a Lurdy Házban.